Gastos comunes se disparan en varias ciudades de Chile: Concón y Valparaíso lideran los mayores aumentos
Un estudio de la plataforma ComunidadFeliz revela incrementos en comunas del norte, centro y sur del país, destacando que Concón, Valparaíso y La Serena registran las mayores alzas, mientras que Concepción y Antofagasta muestran alzas más moderadas.
Los gastos comunes se han transformado en un ítem clave para los hogares que viven en edificios y condominios, sumándose a los compromisos habituales como luz, agua y matrícula escolar.
La plataforma ComunidadFeliz, especializada en administración de edificios y condominios, realizó un estudio sobre las alzas en gastos comunes en varias ciudades de Chile entre enero de 2025 y enero de 2026. El análisis muestra que Concón lidera los aumentos con un 18,99%, seguido por Valparaíso con 15,07% y La Serena con 14,34%, mientras que Viña del Mar y Temuco presentan incrementos más moderados, de 9,80% y 8,38% respectivamente. Ciudades como Concepción y Antofagasta registran subidas menores, cercanas al 2-3%.
El estudio refleja además los valores promedio de los gastos comunes en enero de 2026, donde Concón se ubica como la comuna con mayor promedio, $159.887, seguida por Viña del Mar con $133.349 y Valparaíso con $107.244. Comunas como La Serena, Antofagasta, Temuco y Concepción presentan montos más bajos, aunque igualmente significativos para los presupuestos de los hogares.
Por qué suben los gastos comunes
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Los especialistas de ComunidadFeliz explican que las alzas se deben a varios factores interrelacionados: el incremento de los costos de servicios básicos como electricidad, agua y recolección de residuos; la suba de remuneraciones del personal de mantención y conserjería; la mayor demanda de seguridad y servicios en edificios de alta densidad; y los aumentos en mantenciones técnicas de ascensores, iluminación, sistemas eléctricos y áreas comunes. A esto se suma la inflación general de insumos y servicios, que impacta directamente en los presupuestos comunitarios.
Valeria Morillo, vocera de la plataforma, comenta, "Los gastos comunes no son un ítem secundario. Una planificación anticipada permite que la comunidad funcione correctamente y evita conflictos por morosidad".
El informe destaca que, aunque los incrementos varían según la ciudad, Concón, Viña del Mar y Valparaíso no sólo lideran en porcentaje de alza, sino también en el promedio de gastos comunes, cifras que superan los $100 mil mensuales y representan un desafío creciente para los hogares que buscan mantener la operación adecuada de sus edificios y condominios.
Ranking de alzas en gastos comunes (2025 - 2026)
- Concón: 18,99%, promedio $159.887
- Valparaíso: 15,07%, promedio $107.244
- La Serena: 14,34%, promedio $85.640
- Viña del Mar: 9,80%, promedio $133.349
- Temuco: 8,38%, promedio $78.630
- Concepción: 2,70%, promedio $74.032
- Antofagasta: 2,03%, promedio $82.926
Morillo agrega que marzo suele ser un mes particularmente exigente para los hogares, debido a los compromisos escolares y otras obligaciones. Por eso, anticipar los pagos de gastos comunes y conocer cómo se distribuyen dentro de cada comunidad se vuelve fundamental.
"Informarse sobre qué financian estos pagos y planificar con antelación permite a los vecinos mantener servicios esenciales como limpieza, seguridad, iluminación y mantención de ascensores, asegurando la calidad de vida en edificios y condominios", concluye la especialista.
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