El alza de los precios de las propiedades, las condiciones del crédito hipotecario y el rezago de los ingresos han dejado a cerca del 80% de las familias fuera de la posibilidad de comprar una vivienda bajo las condiciones analizadas por un estudio de la ESE. Mientras el arriendo gana terreno, el gasto común se transforma en un factor clave para calcular cuánto cuesta realmente vivir en un departamento. Expertos de ComunidadFeliz y HousePricing explican el fenómeno.
arriendo
¡Mantente al día con las últimas noticias sobre "arriendo"! Infórmate sobre los temas más recientes y relevantes con nuestra selección de artículos cuidadosamente elegidos.
La rentabilidad ya no depende únicamente de comprar en una buena comuna. Según HousePricing, el escenario actual exige analizar el precio real de mercado, el arriendo esperado y la rentabilidad de cada propiedad antes de invertir. Su CEO, Matías Echeverría, asegura que hoy "las oportunidades existen, pero se construyen con análisis".
El CEO de HousePricing, Matías Echeverría, advierte que el alza de tasas, el aumento del valor de las propiedades y el estancamiento de los ingresos han cambiado las reglas del juego. Hoy, en promedio, un arriendo cubre solo entre el 60% y 65% del dividendo en Santiago.
La Región Metropolitana muestra una marcada brecha en los precios de arriendo de quinchos, donde Las Condes lidera con los valores más altos y Quinta Normal se mantiene como la opción más económica, según estudio de la plataforma ComunidadFeliz.
Un informe realizado por las plataformas ComunidadFeliz y HousePricing arroja un aumento sostenido de más del 30% en los gastos comunes, caso contrario al valor de los alquileres los que han bajado en torno a un 20%. Por lo mismo, expertos recomiendan analizar con calma estos factores económicos a la hora buscar dónde vivir.
El capitalino Barrio Italia (Ñuñoa/Providencia) destacó por mantener una alta demanda, mientras que en la Región de Valparaíso hubo un aumento significativo en la oferta de departamentos pequeños enfocados en inversionistas.