El alza de los precios de las propiedades, las condiciones del crédito hipotecario y el rezago de los ingresos han dejado a cerca del 80% de las familias fuera de la posibilidad de comprar una vivienda bajo las condiciones analizadas por un estudio de la ESE. Mientras el arriendo gana terreno, el gasto común se transforma en un factor clave para calcular cuánto cuesta realmente vivir en un departamento. Expertos de ComunidadFeliz y HousePricing explican el fenómeno.
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El análisis realizado por HousePricing, muestra que el mercado habitacional prácticamente se mantuvo estable a nivel nacional durante 2025, pero detrás de ese promedio se esconde una fuerte divergencia territorial. Mientras regiones y comunas medias ganan protagonismo impulsadas por proyectos bajo UF 4.000 y subsidios hipotecarios, sectores tradicionalmente más consolidados comienzan a perder dinamismo.
El CEO de HousePricing, Matías Echeverría, advierte que el alza de tasas, el aumento del valor de las propiedades y el estancamiento de los ingresos han cambiado las reglas del juego. Hoy, en promedio, un arriendo cubre solo entre el 60% y 65% del dividendo en Santiago.
El problema aparece cuando el impuesto se calcula sobre una base que no representa de forma homogénea lo que el mercado inmobiliario efectivamente está dispuesto a pagar.
La startup ComunidadFeliz -plataforma de administración de condominios y edificios-, apuesta fuerte en el mercado colombiano, el que cuenta con tres veces más condominios que Chile y una legislación robusta en propiedad horizontal.