Ranking 2026: Cerro Navia, Lo Prado y Molina lideran las comunas más rentables para invertir en Chile

Un estudio de la empresa HousePricing reveló cuáles son las comunas que ofrecen los mejores retornos por arriendo en 2026. La tendencia muestra un cambio en el mapa de la inversión inmobiliaria, con regiones y comunas periféricas de la Región Metropolitana desplazando a sectores tradicionales.

La búsqueda de rentabilidad inmobiliaria está cambiando de dirección en Chile. Mientras durante años comunas como Las Condes, Providencia o Ñuñoa concentraron el interés de los inversionistas, un nuevo estudio elaborado por la plataforma de análisis inmobiliario HousePricing, muestra que las mejores oportunidades de 2026 se encuentran en sectores con menor ticket de entrada y una sólida demanda por arriendos.

De acuerdo con el ranking, Cerro Navia encabeza la lista de las comunas más rentables para invertir este año, alcanzando un cap rate de 13,3%, seguida por Lo Prado (9,8%), Molina (9,6%), Río Bueno (9,4%) y Graneros (9,3%). El análisis considera más de 200 comunas a nivel nacional y combina datos de transacciones reales junto con ofertas publicadas en portales inmobiliarios.

Para Matías Echeverría, CEO de HousePricing, los resultados reflejan una transformación estructural del mercado. "Las mejores rentabilidades ya no están necesariamente en los barrios tradicionales de inversión. Hoy vemos oportunidades muy atractivas en comunas periféricas de la Región Metropolitana y en regiones, donde los precios de entrada siguen siendo bajos y la demanda por arriendo se mantiene estable", explica.

Según el estudio, las comunas líderes comparten tres características clave: precios de compra accesibles, demanda sostenida por arriendos y una menor presión competitiva de proyectos nuevos, factores que permiten obtener retornos superiores al promedio nacional.

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Las regiones ganan terreno

El informe también revela que las regiones están ofreciendo mejores retornos promedio que la Región Metropolitana. Mientras las comunas regionales alcanzan un cap rate promedio de 6,7%, en la RM la cifra llega a 6,1%.

"Las regiones del centro-sur están concentrando algunas de las mejores oportunidades del mercado. Maule, O'Higgins, Ñuble y parte de La Araucanía presentan una combinación muy interesante entre rentabilidad, potencial de valorización y accesibilidad para inversionistas", señala Echeverría.

Entre las comunas regionales destacadas aparecen Molina, Río Bueno, Angol, San Fernando y Cauquenes, todas con rentabilidades superiores al promedio nacional.

¿Qué pasa en la Región Metropolitana?

Otro de los hallazgos relevantes del estudio es que las propiedades usadas y seminuevas están entregando mejores retornos que los proyectos nuevos en gran parte del país.

En comunas como San Bernardo, Maipú y Quinta Normal, la diferencia supera los dos puntos porcentuales en favor de las viviendas usadas, debido principalmente a que los precios de compra son más competitivos mientras los arriendos se mantienen firmes.

"Hoy el flujo por arriendo pesa más que la expectativa de plusvalía. Una inversión inmobiliaria saludable debe sostenerse por sí misma a través del ingreso por arriendo y no depender exclusivamente de futuras alzas de precio", afirma el ejecutivo.

Top 10 comunas más rentables para invertir en 2026:

1. Cerro Navia (13,3%)
2. Lo Prado (9,8%)
3. Molina (9,6%)
4. Río Bueno (9,4%)
5. Graneros (9,3%)
6. Angol (8,9%)
7. San Fernando (8,8%)
8. La Pintana (8,8%)
9. Cauquenes (8,5%)
10. Padre Las Casas (8,5%)

Nuevos polos de inversión

El estudio identifica además a comunas como Conchalí, Molina y San Fernando entre las grandes sorpresas del mercado. Estas zonas combinan altas tasas de rentabilidad con importantes aumentos de valor, posicionándose como alternativas atractivas para inversionistas que buscan equilibrio entre flujo y crecimiento patrimonial.

Para HousePricing, el escenario inmobiliario de 2026 exige un análisis más detallado que en años anteriores.

"Ya no basta con comprar cualquier propiedad y esperar que suba de valor. Hoy las diferencias entre comunas son mucho más marcadas y tomar decisiones basadas en datos se vuelve fundamental para reducir riesgos y maximizar resultados", concluye Matías Echeverría.